Страница 1 из 2

Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 27 дек 2012, 10:55
Пчелка
Добрый день!
Прошу Вас подсказать:
В 2011 г. купили квартиру за 2 800 000
По окончании 2011года получили имущественный вычет (но не все, НДФЛ с з/п не хватило, получили только 70000)
В 2012 г. эту квартиру продали например за 4000000
И купили новую например за 3500000.
Вопрос такой:
*Можем ли мы дополучить имущественный вычет по первой квартире (до суммы 260000)
*и уменшить доход от продажи первой квартиры расходами на покупку второй.?и заплатить налог с разницы 4000000-3500000=500000*13%=65000
Очень прошу помочь.
спасибо всем за внимание!

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 28 дек 2012, 11:26
NinaUr
Доброе утро.
Право на получение имущественного вычета не зависит от того, находится ли квартира в собственности или уже продана. Если человек израсходовал деньги на покупку (строительство) жилья, то он имеет право на имущественный вычет. Его можно использовать любое количество лет до полного израсходования независимо от наличия квартиры в собственности.
Такой вывод подтверждается письмами Минфина России от 31 января 2012 г. № 03-04-05/5-90 и ФНС России от 8 октября 2012 г. № ЕД-4-3/16925.
Уплаченные проценты по целевым кредитам (займам), истраченным на приобретение квартиры, являются составной частью имущественного вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому их суммы также увеличат вычет по квартире, приобретенной с использованием заемных средств, даже если она была впоследствии продана (письмо Минфина России от 25 декабря 2007 г. № 03-04-05-01/418).

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 29 дек 2012, 12:32
Катичка
Добрый день.
Имущественный вычет по первой квартире вы можете дополучить.
А доход от продажи первой квариры вы можете уменьшить только расходами на покупку первой, а не второй квартиры. Следовательно НДФЛ по продаже составит
4000000-2800000=1200000*13%=156000

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 02 янв 2013, 18:54
GalinaIvanova
Согласна с Катей
Можно было бы, если бы не был заявлен вычет по первой квартире.
Например, человек продает квартиру и покупает частный дом, при этом имущественный вычет при покупке квартиры он не заявлял. Значит, полученные от продажи имущества доходы он вправе уменьшить:
на имущественный налоговый вычет, связанный с продажей квартиры (или на расходы на приобретение квартиры);
на имущественный налоговый вычет, связанный с покупкой частного дома;
на другие налоговые вычеты, предусмотренные законодательством РФ.
Такие правила предусмотрены пунктами 1 и 3 статьи 210, статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Подтверждает этот вывод и Порядок заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, утвержденный приказом ФНС России от 10 ноября 2011 г. № ММВ-7-3/760.

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 04 янв 2013, 10:20
Пчелка
Спасибо большое за ответы!

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 04 янв 2013, 10:22
kostya
Добрый день, уважаемые форумчане.
не стал плодить темы, решил задать вопрос здесь.
Подскажите по получению вычета при покупке недвижимости.
При подаче документов в налоговую необходимо ко всем документам приложить платежный документ, по которому производилась оплата денег продавцу. Иначе вычета не видать.
Бывает что это расписка продавца о получении денег от покупателя.
Но суть в том, что я деньги продавцу вносил на сберкнижку на его счет. Как бы со своей сберкнижки на сберкнижку продавца будто делаю взнос или вклад на ее имя.
На руках осталась только что-то по типу договора банковского вклада с подписями печатями, где я как представитель продавца вношу деньги на ее вклад в сбербанке. Но в этом же договоре даже не указано, что это я вношу за покупку квартиры или т.п. Но сумма взноса совпадает конечно с суммой указанной в договоре.
Также в договоре купли-продажи квартиры указано, что
"цена продаваемого недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей. Указанную сумму Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора."
Каковы мои шансы получить вычет, имея только вышеуказанные документы на руках без расписки? акт передачи квартиры естественно имеется...
Буду благодарен за любые ответы.

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 06 янв 2013, 13:06
Nura
Доброе утро. Подаю вычет на квартиру 2 года подряд - расписка есть, но налоговая ее в пакете документов ни разу не брала... Только в договоре написано, что расчет полностью произведен и все...

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 09 янв 2013, 12:29
Ivan
Добрый день. Считаю, что указанной записи в договоре достаточно, для подтверждения оплаты, это и является распиской в получении оплаты, ведь под договором стоит подпись продавца.
В данном случае, расписка может быть как в виде отдельного документа, так и в виде отдельного положения в договоре. Как в Вашем случае.

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 12 янв 2013, 18:20
Nura
Так, давайте уточню, опишу свой случай.
Была продана квартира за 3 млл. При расчете налога можно уменьшить либо на вычет в 1 млн, либо на расходы связанные с покупкой, которые составляют 2,7 млн. (сразу вопрос: расходы по ремонту можно включить?)
Итак: 3-2,7=300 тыс руб. * 13%= 39 000 тыс - сумма налога к уплате.
Также была куплена новая квартира за 2 млн 30тыс. Т.е есть право вернуть 260 тыс руб.
Таким образом при подачи декларации 3-НДФЛ, я могу заявить о вычете в размере 2,7 млн (расходы на покупку) и на 260 тыс (имущественный вычет при покупке квартиры), так?
Итого сумма к возврату - 221 тыс руб (ну и ее уже возвращаем в пределах сумм удержанного НДФЛ с зарплаты)

Re: Обсуждение имущественного вычета

СообщениеДобавлено: 13 янв 2013, 13:47
GalinaIvanova
Если Ваш доход в год покупки квартиры составил 2,7 млн рублей, и уплачена в бюджет сумма НДФЛ в размере 260 тыс.руб, то да. Если же Ваш НДФЛ меньше, то исходите из него... И по продаже квартиры, декларируем доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет