Рекомендованный браузер для правильной загрузки сайта - Google Chrome

  • Объявления

Обсуждение имущественного вычета

В данном разделе форума обсуждается весь спектр вопросов связанных с бухгалтерским учетом, формами отчетности (российской и иностранной)

Обсуждение имущественного вычета

Сообщение Пчелка » 27 дек 2012, 10:55

Добрый день!
Прошу Вас подсказать:
В 2011 г. купили квартиру за 2 800 000
По окончании 2011года получили имущественный вычет (но не все, НДФЛ с з/п не хватило, получили только 70000)
В 2012 г. эту квартиру продали например за 4000000
И купили новую например за 3500000.
Вопрос такой:
*Можем ли мы дополучить имущественный вычет по первой квартире (до суммы 260000)
*и уменшить доход от продажи первой квартиры расходами на покупку второй.?и заплатить налог с разницы 4000000-3500000=500000*13%=65000
Очень прошу помочь.
спасибо всем за внимание!
Пчелка
 
Сообщений: 269
Зарегистрирован: 05 сен 2012, 13:22

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение NinaUr » 28 дек 2012, 11:26

Доброе утро.
Право на получение имущественного вычета не зависит от того, находится ли квартира в собственности или уже продана. Если человек израсходовал деньги на покупку (строительство) жилья, то он имеет право на имущественный вычет. Его можно использовать любое количество лет до полного израсходования независимо от наличия квартиры в собственности.
Такой вывод подтверждается письмами Минфина России от 31 января 2012 г. № 03-04-05/5-90 и ФНС России от 8 октября 2012 г. № ЕД-4-3/16925.
Уплаченные проценты по целевым кредитам (займам), истраченным на приобретение квартиры, являются составной частью имущественного вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому их суммы также увеличат вычет по квартире, приобретенной с использованием заемных средств, даже если она была впоследствии продана (письмо Минфина России от 25 декабря 2007 г. № 03-04-05-01/418).
NinaUr
 
Сообщений: 206
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 00:13

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение Катичка » 29 дек 2012, 12:32

Добрый день.
Имущественный вычет по первой квартире вы можете дополучить.
А доход от продажи первой квариры вы можете уменьшить только расходами на покупку первой, а не второй квартиры. Следовательно НДФЛ по продаже составит
4000000-2800000=1200000*13%=156000
Катичка
 
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 05 сен 2012, 13:26

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение GalinaIvanova » 02 янв 2013, 18:54

Согласна с Катей
Можно было бы, если бы не был заявлен вычет по первой квартире.
Например, человек продает квартиру и покупает частный дом, при этом имущественный вычет при покупке квартиры он не заявлял. Значит, полученные от продажи имущества доходы он вправе уменьшить:
на имущественный налоговый вычет, связанный с продажей квартиры (или на расходы на приобретение квартиры);
на имущественный налоговый вычет, связанный с покупкой частного дома;
на другие налоговые вычеты, предусмотренные законодательством РФ.
Такие правила предусмотрены пунктами 1 и 3 статьи 210, статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Подтверждает этот вывод и Порядок заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, утвержденный приказом ФНС России от 10 ноября 2011 г. № ММВ-7-3/760.
GalinaIvanova
 
Сообщений: 246
Зарегистрирован: 13 ноя 2012, 10:56

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение Пчелка » 04 янв 2013, 10:20

Спасибо большое за ответы!
Пчелка
 
Сообщений: 269
Зарегистрирован: 05 сен 2012, 13:22

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение kostya » 04 янв 2013, 10:22

Добрый день, уважаемые форумчане.
не стал плодить темы, решил задать вопрос здесь.
Подскажите по получению вычета при покупке недвижимости.
При подаче документов в налоговую необходимо ко всем документам приложить платежный документ, по которому производилась оплата денег продавцу. Иначе вычета не видать.
Бывает что это расписка продавца о получении денег от покупателя.
Но суть в том, что я деньги продавцу вносил на сберкнижку на его счет. Как бы со своей сберкнижки на сберкнижку продавца будто делаю взнос или вклад на ее имя.
На руках осталась только что-то по типу договора банковского вклада с подписями печатями, где я как представитель продавца вношу деньги на ее вклад в сбербанке. Но в этом же договоре даже не указано, что это я вношу за покупку квартиры или т.п. Но сумма взноса совпадает конечно с суммой указанной в договоре.
Также в договоре купли-продажи квартиры указано, что
"цена продаваемого недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей. Указанную сумму Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора."
Каковы мои шансы получить вычет, имея только вышеуказанные документы на руках без расписки? акт передачи квартиры естественно имеется...
Буду благодарен за любые ответы.
kostya
 
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 08 окт 2012, 21:28

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение Nura » 06 янв 2013, 13:06

Доброе утро. Подаю вычет на квартиру 2 года подряд - расписка есть, но налоговая ее в пакете документов ни разу не брала... Только в договоре написано, что расчет полностью произведен и все...
Nura
 
Сообщений: 215
Зарегистрирован: 10 окт 2012, 14:43

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение Ivan » 09 янв 2013, 12:29

Добрый день. Считаю, что указанной записи в договоре достаточно, для подтверждения оплаты, это и является распиской в получении оплаты, ведь под договором стоит подпись продавца.
В данном случае, расписка может быть как в виде отдельного документа, так и в виде отдельного положения в договоре. Как в Вашем случае.
Ivan
 
Сообщений: 229
Зарегистрирован: 08 окт 2012, 21:22

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение Nura » 12 янв 2013, 18:20

Так, давайте уточню, опишу свой случай.
Была продана квартира за 3 млл. При расчете налога можно уменьшить либо на вычет в 1 млн, либо на расходы связанные с покупкой, которые составляют 2,7 млн. (сразу вопрос: расходы по ремонту можно включить?)
Итак: 3-2,7=300 тыс руб. * 13%= 39 000 тыс - сумма налога к уплате.
Также была куплена новая квартира за 2 млн 30тыс. Т.е есть право вернуть 260 тыс руб.
Таким образом при подачи декларации 3-НДФЛ, я могу заявить о вычете в размере 2,7 млн (расходы на покупку) и на 260 тыс (имущественный вычет при покупке квартиры), так?
Итого сумма к возврату - 221 тыс руб (ну и ее уже возвращаем в пределах сумм удержанного НДФЛ с зарплаты)
Nura
 
Сообщений: 215
Зарегистрирован: 10 окт 2012, 14:43

Re: Обсуждение имущественного вычета

Сообщение GalinaIvanova » 13 янв 2013, 13:47

Если Ваш доход в год покупки квартиры составил 2,7 млн рублей, и уплачена в бюджет сумма НДФЛ в размере 260 тыс.руб, то да. Если же Ваш НДФЛ меньше, то исходите из него... И по продаже квартиры, декларируем доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет
GalinaIvanova
 
Сообщений: 246
Зарегистрирован: 13 ноя 2012, 10:56

Объявления

След.

Вернуться в Бухгалтеру


  • Объявления

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18

cron