Продажа и покупка квартиры, дома, дачи – дело достаточно кропотливое и требует определенных знаний, навыков и большого количества свободного времени. Именно поэтому оформление недвижимости Сергиев Посад должно лечь на плечи профессионалов юридической фирмы. Это поможет вам избавиться от массы проблем, связанных с получением документов, сроком их изготовления и
налоговыми отчислениями.
Механизм расчетов налога на доходы
Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации (статья 23), в случае продажи квартиры владелец обязуется заплатить налог на доходы в размере 13% (30% для нерезидентов) от её стоимости. Исключением является недвижимость, цена которой не превышает сумму в 1 миллион рублей. Также налог не взимается с физических лиц, которые реализовали жилье, находящееся в собственности больше трех лет.
Механизм отчислений в целом прост, и сумма может быть рассчитана двумя способами:
- Уменьшение за счет первоначальной стоимости жилья. Необходимо высчитать чистый доход. Если вы продали квартиру и выручили за неё, к примеру, 5000000 рублей, которую в свое время приобрели за 3000000 рублей, то ЧД в данном случае составит 2000000 рублей. Из этой суммы и будет вычитаться 13% (ну или 30%, если вы не являетесь резидентом РФ). В данном случае вам придется заплатить налог в размере 260 000 рублей.
- Если вы продали дом, и сумма оплаты составила, к примеру, 1100000 рублей, а купили ранее за 900000, то чистый доход в данном случае выгоднее рассчитать с учетом налоговой льготы (1100000 – 1000000 = 100000 рублей). Именно с этих 100 тысяч и будет высчитано 13%, и вы заплатите налог в сумме всего 13 000 рублей.
Стоит помнить, что в случае, когда у квартиры более одного собственника, каждый из них обязан отплатить налог со своей доли.