Давайте достаточно подробно ознакомимся с несколькими документами, наличие которых просто необходимо в сделках доверенности.

Доверенность – это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому, чтобы представить перед третьим лицом. Существуют некоторые виды доверенности:

1. Разовая – дает право на совершение одного действия. Например, на продажу квартиры или дома;

2. Специальная — дает право на совершение однородных действий. Например, получение пенсии того лица, которому тяжело двигаться;

3. Генеральная доверенность — дает общее право на управление имуществом доверителя. Она уполномочивает физическое лицо для совершения отдельной не сделки, а различных сделок.

Обязательные документы: правоустанавливающий документ (17 видов), справка по отсутствию запрета на арест или отчуждение недвижимости, справка-характеристика БТИ.

При подписании договоров кроме обязательных документов еще и понадобятся другие.

Доверенность на оформление документов требует нотариальной, письменной формы удостоверения:

1. Доверенности лиц, которые находятся в госпитале, военнослужащих, лиц которые перебывают в санаториях или других учреждениях;

2. Военнослужащим лицам при отсутствии нотариальной конторы;

3. Лицам, лишенным свободы.

Хотелось бы отметить, что необходимо опасаться генеральной доверенности. Лучше всего пользоваться разовой. Кроме нужных реквизитов: фамилия, имя, отчество, место составления, ФИО доверителя и доверенного, и их адреса проживания укажите некие главные моменты: конкретный адрес на определенно конкретную квартиру; перечень полномочий, который должен излагаться четко, однозначно и ясно.

В момент заключения документа помните, о важнейших обстоятельствах:

1. Доверитель должен быть в живом состоянии;

2. Договоренность не должна быть отменена (отозвана).

Что делать, если доверитель живет в другой стране? Необходимо изыскивать способ проверки состояния. Если эта возможность отпадает, вам остается только молиться и надеется на лучшее. Если она выдавалась в другой стране или городе и у вас, нет возможности, убедится, что она была удостоверена нужным образом и что этот нотариус существует, в таком случае, вам необходимо обратится к риелтору, он даст ответы на такие вопросы. Этот случай самый наихудший из всех. Старайтесь не попадать в такие ситуации.

Бывает еще такая ситуация когда отсутствует доверитель в момент подписания договора, но он лично подписывал документы, тогда у вас будет все в порядке. В таком случае нет причин для беспокойства.

Не забывайте и помните, что всегда все проверяйте и внимательно читайте документ, который подписываете.