Привлечение инвестиций в наше время – одна из наиболее важных задач как для отдельного субъекта коммерческой деятельности, так и для муниципального образования или страны в целом.

Привлечение инвестиционных потоков в общем случае позитивно сказывается на развитии любого субъекта экономической деятельности. Инвестиционные потоки можно направить на расширение производства, обновление основных производственных фондов, повышение качества и конкурентоспособности продукции, разработку и внедрение инновационных технологий и т.д. Что же получает потенциальный инвестор? Прежде всего инвестор заинтересован в отдаче от вложенных средств, то есть в получении дохода, в ранее спрогнозированном размере. Различные инвестиционные проекты предлагают различный уровень доходности, и потенциальному инвестору требует некий ориентир, который бы позволил выбрать какой либо инвестиционный проект из множества проектов, имеющихся на рынке. Таким ориентиром может служить инвестиционная привлекательность. Инвестиционная привлекательность позволяет определить максимальную эффективность инвестиционного решения. Данное понятие является достаточно новым, и в данный момент используется при характеристике и проведении оценки потенциальных объектов инвестирования, различных рейтинговых оценках, различного рода сравнениях.

При оценке инвестиционной привлекательности учитывают инвестиционный климат (базовая информация о спросе), инвестиционный потенциал (базовая информация о предложении), риск и неопределенность вносимые различными факторами. Для проведения непосредственного расчета инвестиционного потенциала используют понятия величины дохода и уровня риска, соответствующего получению данного дохода (т.е. уровень возможных финансовых потерь). Как правила из предложенных вариантов выбирают максимальный уровень доходности при минимальном уровне риска. Тут стоит отметить важность такого понятия как грамотный риск-менеджмент, ведь если грамотно оценить риски – то можно предпринять комплекс мероприятий для исключения рисков и тогда вложиться в проект с более высоким уровнем доходности.

Итак, для примера можно провести оценку инвестиционной привлекательности для инвестиционного проекта макдональдс на сходне. Для начала определим максимальный уровень риска – это будут затраты по построение самого здания магазина. Далее необходимо определить уровень доходности. Здесь ключевыми факторами будут сведения о наличии платежеспособного спроса в районе размещения магазина и информация о наличии конкурентов в сегменте быстрого питания, также важна информация о наличии других магазинов макдональдс поблизости. В случае, если крупных брендовых магазинов быстрого питания поблизости нет, то в данном случае можно вполне рассчитывать на окупаемость данного проекта в течении 6-9 календарных месяцев.

Стоит упомянуть, что для грамотной оценки инвестиционной привлекательности необходимо также отслеживать информационные потоки, которые могут быть связаны с будущим объектом инвестирования, одним из средств отслеживания данной информации может служить городской портал Химки.