Сегодня, наверное, не встретишь человека, который хотя бы раз в жизни не сталкивался с проблемами купли-продажи, аренды недвижимости. Люди меняют места жительства, оформляют договора аренды, вступают в права наследства, пишут дарственные. И во всех этих случаях консультации юриста лишними не бывают.

Законодательство нашей страны не отличается однозначностью и четкой трактовкой, к тому же касательно операций с недвижимостью, очень часто происходят различные изменения в законодательных актах. Не имея достаточно знаний и опыта, можно оказаться обманутыми нечистыми на руку людьми, особенно когда дело касается сделок купли-продажи недвижимости, в которых, как правило, фигурируют достаточно большие суммы. Поэтому на сегодняшний день услуги юриста по сопровождению операций с недвижимостью являются весьма востребованными.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи начинается с четкого определения всех участников сделки, а также их возможных полномочий. После этого опытные юристы занимаются наличием и изучением оформленных предварительных договоров (договор задатка, протокол о намерениях и тому подобное). На данном этапе производится внимательный анализ этих документов для понимания дальнейшего хода действий.

Очень важным моментом для подготовки и проведения сделки купли-продажи недвижимости является определение того, на основании каких правоустанавливающих документов продавец владеет и распоряжается объектом недвижимости, который выставлен на продажу. Именно анализ правоудостоверяющих документов и технического паспорта позволяют точно оценить и понять права продавца на тот или иной объект. 

Если продавец действует на основании доверенности, необходимо убедиться, что этот документ составлен со всеми требованиями закона. Одной из важных частей подготовки сделки купли-продажи считается установление того, имеются ли какие-либо ограничения в пользовании зданием, например не заключены ли всевозможные договора аренды. По закону, к новому собственнику такие договора перейдут в неизменном состоянии. Опытные юристы перед сделкой обязательно произведут проверку на наличие каких-либо ограничений для продажи, каким является, например, ипотека или налоговый залог.

Из всего вышесказанного понятно, что заключение договора купли-продажи – процесс достаточно сложный и многоступенчатый, требующий определенных юридических знаний и опыта. Если пренебречь серьезностью по отношению к данному вопросу, то последствия могут иметь негативный характер в первую очередь для покупателя, что повлечет за собой длительные споры и судебные разбирательства.