Сегодня, наверное, нет такого человека, который бы не слышал бы об ипотеке. Так что же такое ипотека? Это кредит, который выдается на приобретение жилья под залог недвижимого имущества, которое обеспечивает возврат займа. Как правило, данный вид кредита выдается на продолжительный период от 10 до 30 лет. 

Ипотека обеспечивается недвижимостью, которая уже есть у заемщика в собственности или которая строится. Обеспечением по ипотеке могут выступать квартиры, дома или земельные участки. Данный кредит можно использовать не только на приобретение жилья, а также на другие нужды, например, на ремонт жилья.

 Некоторые банки требуют от заемщика внести определенную сумму от 10 до 30% от суммы кредита. Эта сумма будет служить гарантом возврата ипотеки. Но в последнее время банки, информацию об этом можно найти на http://bankerexpert.ru/, отказываются от такой практики и выдают кредиты без первоначальных взносов. 

Процентная ставка в ипотечном кредите может быть как фиксированной, т. е. сохранятся на протяжении всего срока кредита, так и плавающей, она привязана к ставке ЦБ РФ или к London Interbank Offered Rate (LIBOR) или к Moscow Prime Offered Rate (MosPrime). Рассмотрим ставку LIBOR + 5%. . Если данная ставка равна 5%, то ставка по ипотечному кредиту будет равна 10,5% годовых. Если ставка упадет и станет 5,25%, то и ставка по кредиту понизится на 0,25% и станет 10,25% годовых.

Если процентная ставка по кредиту фиксированная, то платежи по кредиту рассчитываются на весь период кредитования и заемщику необходимо вносить их ежемесячно и без задержек.

Банки, выдавая ипотечные кредиты, требуют от заемщика застраховать его жизнь, застраховать недвижимость, которую он покупает, и застраховать риск потери недвижимости в результате потери права собственности. Страховка увеличивает сумму ежегодный платежей.

Также банк может потребовать от заемщика заплатить комиссию за оформление кредита или за организацию кредита. Эта комиссия является дополнительной суммой, которая взимается при его выдаче.

Также нужно оплатить оценку недвижимости, которая будет служить залогом. Ипотека это отличный способ приобретения жилья, не нужно копить деньги. Нужно только вносить банк регулярно платежи.

Также заемщик может совершить рефинансирование, т.е. взять кредит в другом банке с меньшей ставкой и покрыть им кредит в более высокой ставкой, но нужно только уточнить через какой минимальный срок можно погасить ипотеку полностью. И нет ли штрафов за досрочное погашение кредита.