Кредит на покупку жилья в наше время стал очень распространенным явлением и каждый из нас хотя бы раз подумывал о том, чтобы использовать ипотечный кредит для приобретения собственности.

Основным документом устанавливающим совокупность отношений, связанных с ипотекой является Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 года. Изменения в данный закон вносились последний раз 06.12.2011 г.

Согласно данному закону одна из сторон, именуемая залогодержателем и являющаяся кредитором по обязательству, которое обеспечивается ипотекой, получает право на удовлетворение собственных денежных требований к другой стороне по данному обязательству из стоимости недвижимости находящейся в залоге. Другая сторона именуется залогодателем. Примечательно, что в условиях договора о залоге недвижимости может быть установлено, что залогодателем может являться как сам должник по возникшему обязательству, которое обеспечивается ипотекой, так и другое лицо, которое не участвовало в вышеуказанном обязательстве (то есть являющееся третьим лицом). В данном случае третье лицо часто называют поручителем залогодателя. У залогодателя во владении и пользовании остается имущество, на которое установлена ипотека.

К залогу, на который установлена ипотека на основании закона могут быть применены правила о залоге, которые возникают при заключении соответствующего договора об ипотеке, если федеральное законодательство в данной сфере не предусматривает иное. Также стоит отметить, что правила о залоге, изложенные в ГК РФ, могут быть применены к отношениям, возникающим по договору ипотеки в тех случаях когда, ГК РФ или ФЗ об ипотеке не устанавливают иных правил.

Ипотека устанавливается в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или другого обязательства, а также обязательств, которые основываются на купле-продаже, подряде, аренде, причинении вреда, другом договоре, если иные обстоятельства не предусмотрены соответствующим законом.

В случае, если кредитор и должник являются юр. лицами, то совокупность обязательств, которые обеспечиваются ипотекой, подлежит отражать в бухучете данных юр.лиц, в соответствии с порядком, утвержденным законодательством РФ с сфере бухгалтерского учета.