Как продать офисное помещение?

[Nura]

Фирму найти очень просто, достаточно открыть любую газету, объявлений от фирм, которые занимаются закрытием. Договаривайтесь с ними, продавайте по цене, которая вас устроит

[Катичка]

Спасибо, попробую найти такую фирму...

[Ivan]

А кто собственник здания в данный момент?

[Катичка]

Собственник - ООО.

[Ivan]

В таком случае можете продать по остаточной стоимости

[Катичка]

А в таком случае оценка независимого оценщика нужна? И может ли учредитель сам купить?

[Пчелка]

У нас была подобная ситуация в 2006 г. Приглашали независимого оценщика, который составил подробнейший отчет на 50 страницах, с фотографиями, с описанием всех трещинок и обвалившейся штукатурки. По его оценке выходило, что здание вот-вот завалится и стоит буквально копейки. Продали его чуть дороже, чем оценили, естественно, своим людям. Выжидать 3 года, а потом ликвидировать фирму бесполезно, поскольку регистрация сделки идет через юстицю, и данные попадают в налоговую, которая тут же интересуется обстоятельствами сделки. Но, поскольку мы "сумели" продать дороже, чем нам его оценили, каких-то претензий от проверяющих не последовало. Правда, оценка обошлась недешево.

[Катичка]

У нас в любом случае не оценят в 200 тыс. А жаль(

[Igor82]

В вашем случае имеет таки рассмотреть вариант с ликвидацией... Года через 3 после фактического прекращения деятельности.
Или вариант:
1. Меняете учредителя, желательно и адрес регистрации (то есть продаете ЮЛ) вместе с недвижимостью
2. Покупаете у новых хозяев недвижимость по чуть выше остаточной стоимости (на мужа)
Вся ответственность - на новых владельцах... Правда, очень рисковый в плане:
- можно лишиться всего. Нужны абсолютно доверенные посторонние лица (или достаточно дорого все обойдется).
- сделку могут признать фиктивной
Зачем вообще оформляли недвижимость на ЮЛ, если учредитель один и он же директор.

[Катичка]

Деятельности у нас нет ни какой. По с/сч идет оплата ком. услуг и услуги банка. Вот и хотели продать здание, чтобы договора по коммуналке оформить на частное лицо. Тогда по р/сч будет движение только по услугам банка. Вот если бы их еще не было.
А продать вместе с фирмой, я с Вами согласна, очень рискованно. Мы на это не пойдем.
А здание мы получили по взаимозачету за выполненные работы.
В любом случае, спасибо всем за советы!