Ипотечные программы возрождаются
Банкиры обновляют программы по ипотеке. Но иногда риэлторы недовольны политикой тех банков, которые включают в кредитные условия высокие проценты и комиссии.
К примеру, можно взять ипотеку в банке на сумму 500 тыс. руб. , - это составляет 17% от стоимости купленной квартиры. А оставшиеся 2,5 млн. заплатить из собственных сбережений.
Как правило, эти заемщики являются более надежными и могут полагаться на льготные условия. В нашем случае, кредит выдан на 15 лет под 15% и еще уплачена комиссия 24,3 тыс. руб. Учитывая комиссию, эффективная процентная ставка по данному кредиту составляет 15,5% в год (затраты на страховку сюда не входят), что с учетом временной стоимости денег составляет более 16%. В общем, это не так много, но стоит отметить, что в среднем банки могут предложить ипотеку 12-15% для среднего заемщика.
Есть еще выше ставки, более 16% - для заемщиков с белой зарплатой, вложивших около 83% от стоимости жилья. И здесь возникает вопрос рассмотрения эффективной ставки по кредиту. Тем более, в области потребительских кредитов на сегодняшний день заметно увеличение скрытой нагрузки на кредитозаемщика. Учитывая конъюнктуру и влияние политики, банки снижают ставки, но, как правило, не располагают средствами для выдачи кредитов под низкий процент. Поэтому они вынуждены составлять такие кредитные условия, по которым процент кажется ниже, однако фактически выплаты соответствуют ресурсам банка.
| Смотрите также |
|---|