Оспаривание завышенной кадастровой стоимости земли
Очень часто владельцы земельного участка не согласны с кадастровой стоимостью, которая была озвучена в результате государственной оценки. Причем речь может идти, как и неразумно завышенной цене, так и о принижении стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости ответственный и достаточно не простой процесс.
Как бороться с завышенной кадастровой стоимостю участка?
Ситуации, в которых кадастровая стоимость того или иного земельного участка превышает реальную рыночную цену сегодня достаточно распространена. Порою подобное завышение исчисляется не только разами, но и десятками раз.
Основная причина подобного несоответствия кроется в отсутствии индивидуального подхода и изучения деталей при массовой оценке, которая выполняется государственными структурами.
Результатом такой ошибки становится то, что владелец обязан выплачивать земельный налог в разы превышающий необходимый.
В данном случае хозяин участка должен пройти процедуру оспаривания. Для этого должна быть проведена независимая оценка кадастровой стоимости земли.
Имея на руках заключение экспертов о существенно более низкой стоимости земли в сравнении с записями в государственном реестре, владелец участка может оспорить кадастровую цену и даже добиться перерасчета уплаченных в большей мере налоговых взносов.
Процедура оспаривания земельного участка:
Кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена несколькими вариантами. Основными стратегиями являются судебное и досудебное урегулирование данного вопроса.
Во многих регионах сегодня созданы комиссия в полномочия, которых входит урегулирование подобных вопросов и уточнение кадастровой стоимости в индивидуальном порядке. Однако зачастую владельцу стоит все-таки рассчитывать затяжной судебный процесс.
Альтернативным вариантом оспаривания кадастровой оценки является оспаривание и пересчет ставки земельного налога. Такая практика также существует, однако успешных результатов такой подход приносит мало – скорее это единичные случаи.
Идеальным вариантом будет обращение к специалистам, которые не только проведут оценку, но и окажут юридическую и правовую поддержку на каждом из этапов этого непростого занятия.
Самостоятельно справиться с напором госслужащих не так-то просто. Особенно когда речь идет о внесении изменений в земельный реестр и пересчет налоговой ставки.
| Смотрите также |
|---|