Правоустанавливающие документы

 Все сделки с недвижимостью происходят только при наличии правоустанавливающих документов. Это очень важные документы они сравнимы разве только с паспортом. Так же как и человек без паспорта не сможет совершить юридически правильную операцию , так и недвижимость без правоустанавливающих документов нельзя продать, купить и т.д.

 Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Список этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и к сожалению не является исчерпывающим. Основные требования к этим документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, и наличия в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

  Перечень правоустанавливающих документов:

-          договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;
-          акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;
-          свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
-          решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
-          справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).
     Стоит обратить особое внимание на различные свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, и другими органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть только приобщены к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов.
Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.
Если такую регистрацию не проводили, то это обычно не мешает для проведения сделок с недвижимым имуществом, хотя вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше такую регистрацию пройти заранее, особенно если есть сомнения.  Для регистрации права на  дом, здание, сооружение и другие объекты недвижимости, а также на отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).